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  • 重磅 | 國內征收房地產稅已確鑿無疑!資產配置多元化正當時

    2018-03-09

    在剛剛結束的十三屆全國人大一次會議新聞發布會上,大會發言人張業遂稱房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草。目前正在加快起草完善法律草案重要問題的論證、內部征求意見等工作,爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

    如果說之前各界對于“要不要征收房地產稅”還有爭議的話,那么這次大會發言人無疑是釋放了鮮明的信號——征收房地產稅,已經是確鑿無疑的方向?,F在輿論最關心的問題已變為,什么時候收万彩吧6合资料,以什么方式收。

    人民日報社旗下證券報給出了時間點:2020年前完成房地產稅立法。

    其實,早在2017年12月20日万彩吧6合资料,財政部部長肖捷在《人民日報》第七版(理論版)刊發了題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》的報告。

    “按照‘立法先行、充分授權、分步推進’的原則,推進房地產稅立法和實施万彩吧6合资料。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅万彩吧6合资料,適當降低建設、交易環節稅費負擔万彩吧6合资料万彩吧6合资料,逐步建立完善的現代房地產稅制度?万彩吧6合资料!?/span>

    以及這句“全面落實稅收法定原則万彩吧6合资料。按照黨中央審議通過的《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》的要求,新開征稅種,一律由法律進行規范万彩吧6合资料;將現行由國務院行政法規規范的稅種上升為由法律規范,同時廢止有關稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程序万彩吧6合资料,2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務万彩吧6合资料?!币鹆藦V泛關注。

    對于房地產稅,之前輿論爭論較多的是其對于房價的影響。一方面,很多人期待盡早出臺房地產稅,這樣提高房屋持有成本,那些擁有多套住房的人就會被迫脫手万彩吧6合资料,讓房屋盡量回歸“用來住的”本性;另一方面,很多學者又認為房地產稅根本不可能起到打壓房價的作用,羊毛出在羊身上,最終提高的成本還是會落到購房人的身上。

    所以,在房地產稅已經進入法律草案擬定的情況下,盡可能的展開公共討論符合民眾的期待。國內有少數城市已經進行過房地產稅的試點,而國外也有相對成熟的征稅模式,但今后我們國家的房地產稅怎么收,還是存在非常多的討論空間。

    房地產稅能抑制房價嗎?

    以美國為例万彩吧6合资料,美國從建國初期就征收房地產稅,到了20世紀初,基本每個州都征收房產稅,稅率范圍在0.2%-3%不等,一般采用的方式是按照房產的估值給予一個固定的免稅額,或者是給予一定比例的免稅,超過這個部分進行征收。房產稅也是地方政府維持消防、教育、醫療万彩吧6合资料、公共設施和福利等方面支出的重要來源。

    下表是美國各州房產稅情況,美國各州的平均房產稅率在0.28%-2.35%之間,全國房產稅中位數為2149美元。

    (圖片來源:華爾街見聞)

    美國房屋價值指數

    可以看到,美國房產稅率較低,且房價并不受房產稅影響。美國房價的“V”型走勢,更多是受次貸危機影響,而房產稅似乎也沒能影響到房價的反彈万彩吧6合资料。

    值得注意的是,美國的房產稅稅基就是房屋評估值,這和此前財政部長肖捷表達一致,有可能借鑒美國房產稅經驗。每年政府會定期評估房屋的市場公平價格,而房產的估值按照市場價值的一定比例加以確定。

    其實,影響房價的因素眾多万彩吧6合资料,房地產稅只是其中相對不重要的一個。貨幣放水與否万彩吧6合资料、信貸寬緊、土地供給、收入增長、人口增長,都比房產稅的影響更顯著。從美、日万彩吧6合资料、韓等國經驗來看,房地產稅不會降低房價,當房價上漲的時候,所有人都是剛需;當房價下跌的時候,就不存在剛需。

    因此,對于有自住需求的購房者,不必過多考慮未來房地產稅的問題,只要價格合適就可以擇機購買。但對于那些有投資投機購房需求的人,則需要認真考慮未來房地產稅推出后,對于持有成本和投資收益的影響。

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